關(guān)于商品住房“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼

辦理事項(xiàng)的通知

根據(jù)市政府第44次常務(wù)會議通過的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江陰市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（澄房調(diào)控辦〔2024〕22號）和《江陰市商品住房“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知》（澄房調(diào)控辦〔2024〕24號）規(guī)定，現(xiàn)將契稅補(bǔ)貼辦理事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)施主體

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二、申請材料

三、辦理須知

1.辦理時間：2024年9月20日起開始受理。

（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30；下午1:00-4:30，法定節(jié)假日除外）

2.辦理地址：江陰市數(shù)據(jù)局（江陰市政務(wù)服務(wù)中心）一樓大廳住建窗口（長江路188號）申請辦理。

3.咨詢電話：86070411、88027060。

四、辦理流程

數(shù)據(jù)局住建窗口受理申請資料，定期把申請材料流轉(zhuǎn)給住建局相關(guān)職能科室預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后，住建局會同相關(guān)部門按照政策規(guī)定對“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼申請材料進(jìn)行審核。審核通過的，根據(jù)市財政部門資金撥款情況款到即付，按輪候順序?qū)⒀a(bǔ)貼發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶。審核未通過的，由住建局對申請人說明具體原因。

五、有關(guān)其他說明

1.契稅補(bǔ)貼申請人必須由所有出售自有住房產(chǎn)權(quán)人及其配偶、新建商品住房買受人及其配偶（含未成年子女）共同申請，所有申請人均應(yīng)到現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)。如新建商品住房買受人為未成年子女的，由其法定監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。有多個買受人的，須指定唯一的銀行賬戶接受補(bǔ)貼發(fā)放，該賬戶（銀行卡）戶名必須是買受人之一。

2.契稅補(bǔ)貼對象：在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予賣舊買新契稅補(bǔ)貼。自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女）。

3.申請人應(yīng)于取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證（以不動產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)）一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請，逾期視為放棄補(bǔ)貼資格。

4.契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補(bǔ)貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元。

5.“賣舊買新”過程中的“新房”僅指通過市場交易購置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉(zhuǎn)讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

6.同一購房家庭享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策不限次數(shù)，但“賣舊買新”過程中享受契稅補(bǔ)貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合相對應(yīng)的關(guān)系，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應(yīng)相應(yīng)的一套“舊房”，無法對應(yīng)的則不享受補(bǔ)貼政策。

7.在政策規(guī)定時間內(nèi)完成“賣舊買新”的，按照“先繳后補(bǔ)”的方式給予契稅補(bǔ)貼，“買新房”和“賣舊房”不限先后順序。

8.購房家庭在2024年5月1日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，并于2024年5月1日（含）之后注銷（含變更）原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項(xiàng)目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案（包括同一房源注銷后重簽、同項(xiàng)目內(nèi)不同房源間換購等）的，不在補(bǔ)貼范圍。

9.申請“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼時，申請人須提供真實(shí)、合法、有效的材料。對因虛報、瞞報等情形而獲取補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)退回，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年9月18日