澄心幫 | 市住建局做客“政風熱線”電臺直播聽民聲解民憂

近日，市住建局黨委副書記、副局長韓志平帶領各相關職能部門負責人走進江陰市融媒體中心，參加江陰市“澄心幫•政風熱線”直播活動，為聽眾及網(wǎng)友答疑解難，積極回應群眾關切。

節(jié)目伊始，韓志平對市住建局過去一年工作的完成情況進行了簡要介紹。

一、加速城鄉(xiāng)建設。開展主城區(qū)城市體檢工作，推進39個城市更新單元建設，67個政府投資項目、集中組織建設項目和交辦項目高效推進，完成江陰站北廣場、錫澄運河公園四期和城市主干道升級改造等10余個重點市政項目，江南大學江陰校區(qū)、國樂島建成投用，再添新地標。

二、穩(wěn)定房地產市場。推出“澄八條”政策，拓展“以舊換新”模式，提高“以舊換新”實效。全面推行房票政策。

三、做好住房保障。全年籌集保租房3692套（間），基本建成保租房3031套（間）。認真開展白蟻滅治、房屋測繪和修繕養(yǎng)護，用心做好全市舊房裝修改造補貼工作。

四、改善人居環(huán)境。積極推廣既有建筑節(jié)能改造、新建綠色建筑，引導企業(yè)綠色文明施工。牽頭開展全市住宅小區(qū)物業(yè)管理水平全面提升行動，打造“紅色物業(yè)”品牌。牽頭高層建筑消防隱患全鏈條整治，完成名雅居二期/三期、港城名邸等6個住宅小區(qū)消防隱患整改。

五、維護安全穩(wěn)定。開展房屋市政工程安全生產治本攻堅三年行動。用情調處群眾訴求，榮熙花園、尚澤名筑等5個保交樓項目已整體化解，恒大悅府二期項目順利交付。積極推動全市工程建設領域欠薪治理工作，清欠工資1.31億元，受益農民工5422人。

六、優(yōu)化營商環(huán)境。開展建設招投標領域專項整治，充分發(fā)揮執(zhí)法保障作用，規(guī)范招投標市場秩序。簡化小型建設工程消防審驗手續(xù)，優(yōu)化竣備驗收服務，為35項重大產業(yè)項目、市級政府民生保障類工程提前介入服務，全面開展工業(yè)倉儲類項目限時聯(lián)合驗收，確保項目早竣工、早投產。

直播期間，市民、網(wǎng)友通過熱線電話和網(wǎng)絡進行咨詢，相關部門負責人一一給予了詳細解答。

關鍵詞一：人才房票

問：你好，4月30日我看到了江陰首批人才房票已經(jīng)發(fā)放，我是大專生，想了解人才房票政策的具體情況？

答：感謝提問。江陰人才房票政策4月15日發(fā)布，4月22日開通線上申請通道，充分體現(xiàn)了市政府對人才的關心和誠意。有三大亮點：一是力度大。對符合條件的各類人才發(fā)放5萬到40萬的房票，人才可用房票直接抵扣首付款或總房款。二是覆蓋廣。政策覆蓋范圍包括大專及以上學歷、初級及以上專業(yè)技術資格、高級工及以上職業(yè)資格，人才不受戶籍、年齡限制，新引進人才、在職人才均可提出申請。三是機制活。我們開發(fā)了線上申報平臺，全程“不見面審批”，材料從簡、流程提速，最快7個工作日可完成審核，讓人才盡早享受政策紅利。截至目前，已有267人申請。經(jīng)嚴格審核，累計發(fā)放房票177張。已有17個樓盤，2000余套房源加入房源庫，還將不斷更新。

下一步，我們將持續(xù)優(yōu)化服務流程，提升人才辦事服務體驗，通過真金白銀的補貼和靈活高效的服務，降低人才安居成本，解決他們的后顧之憂。期待有更多人才扎根江陰、建設江陰，在江陰這片熱土上安居樂業(yè)、成就夢想！

除了人才房票外，我市此次同步推出多孩家庭購房、軍人購房、殘疾人購房、老年人家庭購房、企業(yè)團購、賣舊買新購房等7項惠民補貼促進住房消費的舉措，大家可以通過登錄農行掌上銀行“江陰房票超市”小程序或撥打咨詢電話86070413了解詳細政策內容。

關鍵詞二：物業(yè)管理

問：請問小區(qū)公共收益公示的相關規(guī)定是什么？我有疑問的話，可以去查公共收益收支明細嗎？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第五十一條，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定定期將物業(yè)費和經(jīng)營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示。根據(jù)《無錫市物業(yè)管理條例》第三十八條公共收益的收支情況應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。

關于您如果對公共收益有疑問的話，可根據(jù)《無錫市物業(yè)管理條例》第十七條“由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，或者存在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應當委托專業(yè)機構對業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費、公共收益等進行審計。”，通過召開業(yè)主大會來決定是否對公共收益賬目進行審計。

關鍵詞三：住房保障

問：我是今年畢業(yè)的大學生，到江陰工作，請問我可以申請公租房嗎？要符合哪些條件？如何申請？

答：一、新就業(yè)人員申請公租房應當同時符合下列條件：

（一）申請人具有全日制大中專院校畢業(yè)證書，自畢業(yè)當月計算起未滿5年；

（二）申請人在本市有穩(wěn)定工作，與單位簽訂1年以上的勞動合同，連續(xù)繳納社保3個月以上。

（三）申請人及其配偶、未婚子女在本市無住房，無購房行為。

二、申請人向工作單位提交書面申請和相關材料，單位初審后統(tǒng)一報送市住建局。

關鍵詞四：房屋質量

問：前幾年，我買了一套房子，開發(fā)結束后，這個開發(fā)公司就解散了，導致房屋維修的事情耗時耗力。最近，我想再換一套房子，但是看看現(xiàn)在的房產商，擔心又碰到這樣的問題。我想問問，住建局對這種情況有什么好辦法嗎？后期房屋的質量問題如何處理？

答：這位聽眾朋友，你提的問題非常好。滲漏、墻體開裂等房屋質量問題在住房中比較常見，對于購房者來說，即便在房屋工程質量保修期內，找開發(fā)商維權往往都不是很順利，而一旦過了保修期，或者遇到像這位業(yè)主反映的情況，開發(fā)商解散、撤場，想解決住房質量問題則更難。正因為如此，住房質量問題糾紛最終都由政府善后兜底，既不利于保障消費者的權益，也加大了公共管理的成本。這也是我們監(jiān)管部門在處理質量投訴中遇到的最為棘手的問題。

針對這一問題，我們通過調研、學習，借鑒了上海、深圳的成功經(jīng)驗，在2020年8月5日，聯(lián)合保監(jiān)會、資規(guī)局、土儲，出臺了《關于推行住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》，在我市全面實施住宅工程質量潛在缺陷保險機制。由開發(fā)商投保，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內出現(xiàn)的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務。這標志著新購房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關質量缺陷，多了一個投訴途徑，可向保險公司提出索賠申請。自實施以來，我市已有40多個樓盤投保了質量缺陷保險。按照《實施意見》和保險合同的規(guī)定，這些樓盤在竣工備案2年后，業(yè)主就可以通過保險公司進行質量缺陷的報修了。

建立住宅質量潛在缺陷保險機制，最大的意義是將開發(fā)商保障責任前置，通過引入市場保險機制，為住房長周期的質量問題提供穩(wěn)定的維修賠付服務，更好地保障購房人權益。

關鍵詞五：重點項目

問：塘前路作為江陰市區(qū)存在這么多年的一條斷頭路，一直影響著周邊居民出行，請問這條斷頭路什么時候可以修好？

答：塘前路（虹橋南路-花山路）位于江陰市城南區(qū)域，道路整體呈東西走向，西起虹橋南路，東至花山路，道路全長557米，寬度33米。政府已將該工程列為民生實事工程，目前項目已完成施工、監(jiān)理招投標工作，預計5月中旬進場施工，力爭在年前建成通車。

關鍵詞六：拆遷安置

問：我是青陽鎮(zhèn)的拆遷戶，目前過渡在外，準備選房票安置，我家里打算到無錫惠山去買房子，惠山能用江陰的房票嗎？

答：這位聽眾你好！目前江陰范圍內已經(jīng)打通了房票使用，無錫的區(qū)與區(qū)之間也打通了房票使用，也就是說房票可以跨區(qū)域使用，但江陰和無錫之間暫時還沒有先例，按照無錫的大政策是可以執(zhí)行的，我們前期已經(jīng)與惠山區(qū)進行溝通，他們表示可以跨區(qū)域去使用江陰房票，并給與相應補貼。如果你在惠山區(qū)有看中的房子，請及時與青陽鎮(zhèn)政府拆遷部門聯(lián)系，我們也會與惠山區(qū)進一步溝通。

市住建局將在市委市政府正確領導下，繼續(xù)認真貫徹落實中央和省市決策指示，緊緊圍繞我市“南征北戰(zhàn)、東西互搏”戰(zhàn)略和城市更新部署，敬業(yè)奉獻實干擔當，有力有序推進各項工作！